新房销售出现意外增长 但分析师表示入门级价格现在更高

发布日期:2019-10-02 22:20   来源:未知   

  八月份新建房屋的销售达到了十年来的第二高水平。这些数字是在雷蒙德詹姆斯(Raymond James)的房屋建筑分析师将Toll Brothers,Lennar和KB Home的股票跑赢大市之后发布的。

  分析师巴克霍恩(Buck Horne)表示:“我们与一些建筑商一起走上了道路,他们对我们几年来可能没有见过的当前状况表现出信心。”

  建筑商不仅信心十足,而且抵押贷款利率的急剧下降也使买主受到鼓舞。据《按揭新闻日报》报道,受欢迎的30年期债券的平均价格在4月下旬创下了4.35%的近期高点,然后开始下降。到8月底,这一数字接近3.5%,使买家的购买力大大高于春季。

  霍恩说:“存在一个问题,即买家是否会对较低的抵押贷款利率做出回应,他们已经果断地回答了这个问题,并以更快的销售速度回答了这一问题。怎么样在谷歌地图上算面积,”

  但是,购买全部在奢侈品领域。200,000美元以下的房屋仅占销售额的10%,过去曾被视为建筑商的入门级。销售额的最大增长是在最高端。南山@你 跟党一起创业丨面向全国公开招聘40。价格超过750,000美元的房屋数量每年增长约60%。

  霍恩说:“条目级别已被重新定义。”“就入门级别曾经是200,000美元而言,实际数字更像是新入门级别300,000美元。”

  八月份需求激增导致新建待售房屋供应急剧下降。在排名前25位的房屋建筑市场中,今年供应首次出现负增长,每年下降3.7%。从七月到八月的下降尤为明显。根据全国房地产经纪人协会的数据,由于现有待售房屋的供应也有所下降。

  较低的利率和健康的就业市场终于在房地产领域占据了主导地位。新房价格的涨势在缓解,但建筑商仍没有显着增加价格在30万美元以下的房屋的数量,其中一半购房者表示需要购买。”海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特弗里克(Robert Frick)说。

  单户住宅的开工和许可在8月均稳步上升,但建筑商仍将重点放在住房和奢侈品上。他们指出,土地,劳动力,材料和法规合规性的高成本是建造更便宜房屋的障碍。

  Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar表示:“最需要住房的市场领域仍然没有得到解决,这就是为什么租房/多户家庭仍将保持强劲的原因。”

  有一个危险信号:抵押贷款利率从9月初开始再次上升,目前已达到近三个月来的最高水平。它们仍然比一年前低,但是上升幅度越大,购买者的购买力下降越少。